{"id":2770,"date":"2016-04-13T00:47:55","date_gmt":"2016-04-13T00:47:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.omarlakhdar.com\/?p=2770"},"modified":"2018-08-13T13:57:07","modified_gmt":"2018-08-13T13:57:07","slug":"extensions-des-bureaux-de-lompic-a-casablanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.omarlakhdar.com\/?p=2770","title":{"rendered":"Extension des bureaux de l’OMPIC \u00e0 Casablanca"},"content":{"rendered":"

\"projet_020_Extension_bureaux_OMPIC_page_018\"<\/a><\/p>\n

Localisation du projet<\/strong><\/p>\n

Le projet se situe \u00e0 l\u2019entr\u00e9e de Casablanca, \u00e0 proximit\u00e9 de Casa Near Shore sur la parcelle de l\u2019Office Marocain de la Propri\u00e9t\u00e9 Industrielle et Commerciale. Il consistera \u00e0 cr\u00e9er une extension connect\u00e9e \u00e0 la fa\u00e7ade sud du\u00a0 b\u00e2timent principal situ\u00e9 au centre de la parcelle.<\/p>\n

Un volume en brique rouge, un lien avec les b\u00e2timents existants<\/strong><\/p>\n

L\u2019extension du b\u00e2timent principal de l\u2019OMPIC doit s\u2019ancrer dans le site et s\u2019int\u00e9grer dans la composition architecturale de l\u2019ensemble. Ce dernier est compos\u00e9 de volumes blancs et rouges ponctu\u00e9s de masses rythm\u00e9es par des percements verticaux rappelant les kasbahs. Ces monolithes sont rev\u00eatus d\u2019un mat\u00e9riau ocre faisant r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un mat\u00e9riau noble ancr\u00e9 dans la tradition marocaine et dans le patrimoine industriel mondial, la brique terre cuite. La probl\u00e9matique pos\u00e9e sur ce site est la suivante :\u00a0 comment cr\u00e9er un b\u00e2timent int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 l\u2019existant, tout en gardant son authenticit\u00e9 et son originalit\u00e9 ? La piste choisie est de r\u00e9interp\u00e9ter un mat\u00e9riau en \u00e9vitant de le copier et de g\u00e9n\u00e9rer une fa\u00e7ade nouvelle en s\u2019inspirant d\u2019un motif d\u2019ouverture existant.<\/p>\n

Inspir\u00e9 des m\u00eames r\u00e9f\u00e9rences que l\u2019architecture du site, j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de cr\u00e9er un volume ajour\u00e9 en brique de terre qui viendra compl\u00e9ter la composition des b\u00e2timents existants dans l\u2019enceinte de l\u2019OMPIC. En effet le choix de ce mat\u00e9riau assurera la coh\u00e9rence en termes de mat\u00e9rialit\u00e9 et de volum\u00e9trie.\u00a0 Toutefois il ne peut pas \u00eatre une masse ferm\u00e9e, car sa fonction principale de bureaux n\u00e9cessite une ouverture importante pour des raisons de confort. En partant du motif des percements verticaux existants, j\u2019ai choisi d\u2019utiliser ce dernier de mani\u00e8re r\u00e9p\u00e9titive afin de cr\u00e9er l\u2019effet d\u2019une r\u00e9sille en terre largement ouverte sur le paysage tout en maintenant l\u2019homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 de la fa\u00e7ade. La variation est apport\u00e9e par des diff\u00e9rences de largeur et de positionnement selon les \u00e9tages.<\/p>\n

Un hall central reliant le b\u00e2timent principal au b\u00e2timent existant<\/strong><\/p>\n

Le b\u00e2timent neuf devra \u00eatre reli\u00e9 au b\u00e2timent principal de l\u2019OMPIC. Au lieu de cr\u00e9er des halls privatifs \u00e0 chaque b\u00e2timent, il serait int\u00e9ressant de profiter de cette liaison entre les deux entit\u00e9s pour cr\u00e9er une entr\u00e9e accessible depuis l\u2019espace jardin. Cette passerelle devra \u00eatre reli\u00e9e au plancher bas du b\u00e2timent principal, tout en assurant une accessibilit\u00e9 PMR fluide entre les 2 b\u00e2timents et l\u2019ext\u00e9rieur. Le hall sera compl\u00e8tement vitr\u00e9 afin de le rendre visible depuis l\u2019ext\u00e9rieur tout en lui apportant un maximum de lumi\u00e8re dans un espace contraint \u00e0 4 m\u00e8tres de largeur. Ce dernier compte une superficie de 26 m\u00b2 et fait office de sas d\u2019entr\u00e9e aux deux b\u00e2timents au moyen de portes vitr\u00e9es. L\u2019\u00e9conomie r\u00e9alis\u00e9e de par la mutualisation du hall avec la passerelle permet de d\u00e9gager de l\u2019espace suppl\u00e9mentaire utile, notamment en ce qui concerne les espaces du personnel, ou des locaux techniques.<\/p>\n

Organisation spatiale autour d\u2019un noyau central<\/strong><\/p>\n

Le programme de cette extension est organis\u00e9 en 5 \u00e9tages dont un sous-sol, un RDC et un \u00e9tage courant qui se r\u00e9p\u00e8te sur 3 niveaux. Chaque niveau b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une hauteur sous-plafond de 3,5m comme pr\u00e9vu dans la note de renseignement. Les normes de s\u00e9curit\u00e9 limitent la distance \u00e0 traverser entre la porte d\u2019un cul-de-sac et un escalier \u00e0 10 m\u00e8tres. Au del\u00e0 de cette distance \u00e0 parcourir, 2 escaliers sont n\u00e9cessaires. Afin de limiter le nombre d\u2019escaliers et de concentrer les descentes verticales en un point central, l\u2019organisation du b\u00e2timent se fait autour d\u2019un noyau qui organisera tout le reste du b\u00e2timent. Ce dernier comprend tous les espaces techniques tels que l\u2019ascenseur, un escalier de 2 unit\u00e9s de passage, un local technique divis\u00e9 en deux parties, des sanitaires accessibles aux PMR hommes et femmes, des gaines techniques. Ce dispositif permet aussi de mettre \u00e0 disposition une kitchenette ouverte sur la fa\u00e7ade ext\u00e9rieure.<\/p>\n

Deux trav\u00e9es libres et reprogrammables dans le temps<\/strong><\/p>\n

Le reste des espaces se d\u00e9roule \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur du noyau en 2 trav\u00e9es vides que le maitre d\u2019ouvrage pourra programmer \u00e0 sa guise durant les \u00e9tudes, et \u00e9ventuellement pour une transformation. L\u2019absence de poteaux dans ces espaces permet en effet de partitionner les deux trav\u00e9es librement, tout en leur procurant la lumi\u00e8re naturelle et l\u2019a\u00e9ration sur un principe de fa\u00e7ade g\u00e9n\u00e9reusement ouverte sur l\u2019ext\u00e9rieur sur tout le lin\u00e9aire.<\/p>\n

Le sous-sol et sa terrasse accessible<\/strong><\/p>\n

L\u2019Openspace du sous-sol est identique \u00e0 celui des \u00e9tages courants, sauf qu\u2019il dispose d\u2019une seule fa\u00e7ade. Afin de palier au d\u00e9savantage d\u2019\u00eatre enterr\u00e9 le choix a \u00e9t\u00e9 fait de cr\u00e9er une terrasse accessible permettant de profiter du ciel en l\u2019agr\u00e9mentant de quelques plantes grimpantes.<\/p>\n

L\u2019\u00e9tage courant, une trav\u00e9e ouverte et une trav\u00e9e enti\u00e8rement vitr\u00e9e pour \u00e9clairer les couloirs \u00e0 travers des \u00e9tag\u00e8res<\/strong><\/p>\n

L\u2019\u00e9tage courant est clairement divis\u00e9 en 2 parties articul\u00e9es\u00a0 par le noyau d\u2019espaces servants. L\u2019openspace qui accueille le plus de personnel est orient\u00e9 sur le jardin et le restaurant . Il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une triple orientation sur les fa\u00e7ades Nord\/Est\/Sud. De l\u2019autre c\u00f4t\u00e9, les bureaux des responsables et du directeur sont partitionn\u00e9s par des parois enti\u00e8rement vitr\u00e9es et des \u00e9tag\u00e8res, ce qui permet d\u2019\u00e9clairer le couloir qui les relie. Ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une vue d\u00e9gag\u00e9e sur l\u2019horizon. Le bureau du directeur dispose d\u2019une double orientation ainsi qu\u2019un lien direct avec une salle de r\u00e9union reli\u00e9e \u00e0 l\u2019open space. La kitchenette est ouverte sur la fa\u00e7ade, attenante \u00e0 une salle de r\u00e9union, ce qui pourrait s\u2019av\u00e9rer pratique durant les repas. Une passerelle relie le projet au b\u00e2timent existant depuis l\u2019Open Space.<\/p>\n

Partitions par le mobilier<\/strong><\/p>\n

L\u2019Openspace est divis\u00e9 par une s\u00e9rie de rayonnages perependiculaires au jardin sur le site, ce qui permet \u00e0 la fois de b\u00e9n\u00e9ficier de cadrages, et de bonnes relations avec l\u2019espace ext\u00e9rieur. La paroi du noyau est meubl\u00e9e par un meuble ou des \u00e9tag\u00e8res permettant d\u2019accueillir des casiers et des copieurs ou autres \u00e9quipements techniques communs. Une circulation de deux unit\u00e9s de passage permet d\u2019aller et venir sans se heurter le long des copieurs. Les espaces sont divis\u00e9s en cellules de 4 bureaux regroup\u00e9s en il\u00f4t central avec chacun ses \u00e9tag\u00e8res adoss\u00e9es. Les bureaux des responsables et du directeur quant-\u00e0-eux sont separ\u00e9s par des \u00e9tag\u00e8res et des cloisons vitr\u00e9es.<\/p>\n

La trame poteaux poutre : un syst\u00e8me constructif simple, flexible et \u00e9conomique.<\/strong><\/p>\n

Le syst\u00e8me constructif est simple et \u00e9conomique. Il s\u2019agit d\u2019une trame traditionnelle de poteaux de 30 cm d\u2019\u00e9paisseur et de 4m \u00e0 7m de port\u00e9e. Ces derniers se situent dans la fa\u00e7ade, et dans le noyau . Ils sont reli\u00e9s par des poutres longitudinales de 60 cm de retomb\u00e9e dans un sens unique afin d\u2019\u00e9viter de cr\u00e9er des poteaux dans les espaces de bureaux, et de minimiser le co\u00fbt du gros oeuvre en se dispensant de poutres transversales. Un mur de sout\u00e8nement sera n\u00e9cessaire pour cr\u00e9er une cour anglaise g\u00e9n\u00e9rant un \u00e9clairage pour travailler en sous-sol. En effet, d\u00e9caler les niveaux entre les deux b\u00e2timents engendre des difficult\u00e9s d\u2019accessibilit\u00e9 PMR et de liaison avec l\u2019existant. Les fondations sont essentiellement compos\u00e9es de semelles isol\u00e9es, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019\u00e9tude des sols, celles-ci sont reli\u00e9es par des longrines. Cependant il faut noter qu\u2019en sous-sol, il faudra couler un mur en b\u00e9ton arm\u00e9 pour retenir la terre, ainsi qu\u2019un mur de sout\u00e8nement, ce qui n\u00e9cessitera des semelles filantes dans le pourtour. Cette configuration optimale pour le programme actuel servira de base pour \u00eatre affin\u00e9e avec un bureau d\u2019\u00e9tudes.<\/p>\n

La brique, un mat\u00e9riau noble et durable pour une enveloppe \u00e0 haute performance<\/strong><\/p>\n

La brique de terre n\u2019est pas uniquement un mat\u00e9riau de rev\u00eatement, c\u2019est aussi une mati\u00e8re naturelle qui a une histoire, qui v\u00e9hicule une image de continuit\u00e9 avec la terre. Sur plusieurs aspects c\u2019est un choix\u00a0 \u00e9conomique et \u00e9cologique. D\u2019une part, elle est tr\u00e8s disponible car elle est essentiellement fabriqu\u00e9e \u00e0 base de terre, mais elle a aussi la capacit\u00e9 de ralentir la p\u00e9n\u00e9tration du froid et de la chaleur dans les parois, \u00e0 condition d\u2019utiliser une lame d\u2019air ou un mat\u00e9riau isolant. Dans notre cas, la paroi du b\u00e2timent en partant de l\u2019ext\u00e9rieur vers l\u2019int\u00e9rieur est rev\u00eatue d\u2019une brique rouge pleine de 10cm de profondeur, ensuite d\u2019une isolation par l\u2019ext\u00e9rieur de 10cm \u00e0 base d\u2019un mat\u00e9riau organique (laine ciment, laine de chanvre…). L\u2019isolation par l\u2019ext\u00e9rieur a plusieurs avantages. En effet, celle-ci permet de garder la masse inertielle des murs \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des b\u00e2timents et par ce fait de pouvoir accumuler la chaleur ou la fraicheur. Elle permet aussi d\u2019avoir les murs \u00e0 une temp\u00e9rature proche de l\u2019air int\u00e9rieur (sensation de paroi chaude, tr\u00e8s importante pour le confort en hiver). Enfin, elle est un excellent moyen d\u2019\u00e9viter les ponts thermiques. Cette continuit\u00e9 est totale dans notre cas car il n\u2019y aucun \u00e9l\u00e9ment en saillie sur la fa\u00e7ade. Ce dispositif permet au b\u00e2timent d\u2019atteindre de grandes performances \u00e9nerg\u00e9tiques en termes d\u2019isolation. Ensuite, dans la composition de la paroi nous avons la structure poteaux poutres de 30cm remplie par une brique creuse traditionnelle, ce qui permet de doubler l\u2019isolation \u00e0 l\u2019exception des endroits ou les poteaux sont positionn\u00e9s. L\u2019int\u00e9rieur de la paroi est fini par un un enduit en platre peint en blanc.\u00a0 Le choix de masquer les poteaux \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur permet \u00e0 la fois une bonne isolation avec 55cm de mur, mais aussi de garder l\u2019aspect d\u2019un mur creus\u00e9 et rythm\u00e9 par des ouvertures verticales.<\/p>\n

Une fa\u00e7ade largement ouverte par de grandes fen\u00eatres alternant fixes et ouvrants.<\/strong><\/p>\n

Dans une approche de confort pour l\u2019usager, de flexibilit\u00e9, et pour des choix esth\u00e9tiques, l\u2019approche bioclimatique a \u00e9t\u00e9 de concevoir ce b\u00e2timent comme une grande bo\u00eete \u00e0 lumi\u00e8re homog\u00e8ne mais largement ouverte sur les fa\u00e7ades ensoleill\u00e9es et contr\u00f4lable manuellement afin de capter le maximum d\u2019\u00e9nergie solaire, et diminuer le chauffage pour\u00a0 le confort d\u2019hiver, tout en r\u00e9duisant les rayonnements l\u2019\u00e9t\u00e9. C\u2019est la raison pour laquelle, la fa\u00e7ade bien que massive, est g\u00e9n\u00e9reusement ouverte sur les orientations Est-Sud-Ouest, avec une densit\u00e9 plus importante sur la fa\u00e7ade Sud. Pour le confort d\u2019hiver, un dispositif de store en toile enroulable permettra d\u2019occulter l\u2019espace selon le d\u00e9sir de l\u2019utilisateur. Ces ouvertures sont marqu\u00e9es par de nombreuses baies vitr\u00e9es. Leur nombre et leur densit\u00e9 sont r\u00e9partis selon les orientations afin de cr\u00e9er un effet d\u2019al\u00e9atoire et d\u2019animation amplifi\u00e9 par les positions verticales des stores. Il existe deux types de baies : une de 3 m\u00e8tres de hauteur par 0,9 m\u00e8tres de largeur, et une de 3 m\u00e8tres par 0.6 m\u00e8tre. Afin de faciliter l\u2019entretien et la flexibilit\u00e9 d\u2019usage, toutes les fen\u00eatres disposeront d\u2019un ouvrant permettant de ventiler naturellement, ou de r\u00e9pondre \u00e0 des besoins de s\u00e9curit\u00e9 incendie. Les ouvrants seront choisis par le maitre d\u2019ouvrage, il existe plusieurs types, soit en all\u00e8ge soit en porte fen\u00eatre. Cela pourra \u00eatre determin\u00e9 durant les prochaines phases d\u2019\u00e9tude.<\/p>\n

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