{"id":2676,"date":"2015-09-22T10:05:02","date_gmt":"2015-09-22T10:05:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.omarlakhdar.com\/?p=2676"},"modified":"2018-08-13T14:02:25","modified_gmt":"2018-08-13T14:02:25","slug":"maison-dhotes-sur-la-facade-fluviale-du-bouregreg-a-rabat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.omarlakhdar.com\/?p=2676","title":{"rendered":"Maison d’h\u00f4tes de 10 chambres sur la fa\u00e7ade fluviale du Bouregreg \u00e0 Rabat"},"content":{"rendered":"

\"projet_017_maison_hotes_Page_25\"<\/a><\/p>\n

R\u00e9habilitation en coeur historique, une op\u00e9ration complexe<\/strong><\/p>\n

Le projet se situe sur la fa\u00e7ade fluviale de la M\u00e9dina de Rabat, dans le quartier du Mellah. Il regroupe les maisons Dar Znaidi et Dar Maaroufi, accessibles depuis l\u2019impasse Hazan Kotli. C\u2019est une situation privil\u00e9gi\u00e9e pour un projet architectural car elle pr\u00e9sente plusieurs dimensions : architecturale, urbaine, patrimoniale, sociale, et touristique.
\nLe projet consistera \u00e0 cr\u00e9er un programme de maisons d\u2019h\u00f4tes cat\u00e9gorie 2 dans un b\u00e2timent neuf s\u2019inscrivant dans le gabarit existant, et reprenant le principe de balcons et de moucharabieh de son pr\u00e9decesseur.<\/p>\n

De l\u2019impasse \u00e0 la rue patio<\/strong>
\nL\u2019impasse pr\u00e9sente des qualit\u00e9s plastiques int\u00e9ressantes par son anciennet\u00e9. En effet elle raconte l\u2019histoire de la M\u00e9dina par son \u00e9paisseur, sa couleur, ses mat\u00e9riaux, et sa lumi\u00e8re.
\nSuite \u00e0 l\u2019effondrement partiel des b\u00e2timents existants l\u2019impasse s\u2019est progressivement prolong\u00e9e jusqu\u2019au fond de la parcelle du projet, desservant le b\u00e2timent mitoyen du projet. Cet acc\u00e8s voisin est devenu un rep\u00e8re et des usages ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s par le voisinage, il peut pr\u00e9senter des difficult\u00e9s pour la r\u00e9alisation du projet, car il n\u00e9cessiterait la condamnation de l\u2019acc\u00e8s au b\u00e2timent mitoyen.
\nC\u2019est \u00e0 partir de ce constat qu\u2019est apparu opportun d\u2019\u00e9laborer une r\u00e9flexion prenant en compte le statut actuel de cette impasse, qui pourrait par l\u2019interm\u00e9diaire du projet se transformer en un espace majeur du projet. Une rue patio privative int\u00e9rieure reliant le tissu urbain de la M\u00e9dina au futur projet dans la zone en friche. En plus de la lumi\u00e8re, cette rue int\u00e9rieure permettrait de cr\u00e9er une ventilation naturelle en amenant le courant d\u2019air frais des ruelles ombrag\u00e9es au sein du projet.<\/p>\n

La rue patio, un espace pour la ventilation naturelle
\n<\/strong>
\nAfin de r\u00e9duire l\u2019utilisation de syst\u00e8mes m\u00e9caniques pour le traitement des ambiances, l\u2019id\u00e9e principale du projet est d\u2019utiliser les courants d\u2019air frais produits par les ruelles de la M\u00e9dina. En prolongeant cette rue en espace int\u00e9rieur ouvert sur le ciel et sur la friche, le vent est dirig\u00e9 le long du mur mitoyen sur un espace en triple hauteur, ce qui permet de ventiler naturellement les chambres traversantes orient\u00e9es \u00e0 la fois sur la rue et sur le fleuve. Celles-ci sont prot\u00e9g\u00e9es du rayonnement solaire par une coursive au Sud, et elles sont plus largements ouvertes au Nord sur le fleuve. La toiture terrasse pourrait accueillir des panneaux solaires afin de r\u00e9duire la consommation \u00e9l\u00e9ctrique de la maison d\u2019h\u00f4tes. La r\u00e9cuperation des eaux pluviales pourrait se faire \u00e0 l\u2019aide d\u2019un caniveau et d\u2019un bassin de r\u00e9tention enterr\u00e9.<\/p>\n

Mat\u00e9riaux utilis\u00e9s : Un volume blanc restaur\u00e9, des balcon et les volets en bois rajout\u00e9s<\/strong>
\nL\u2019esprit de la restauration est de faire revivre la fa\u00e7ade ancienne en continuit\u00e9 avec l\u2019histoire et le voisinage en utilisant des techniques modernes. C\u2019est dans le d\u00e9tail du b\u00e2timent que l\u2019on voit que l\u2019intervention est contemporaine. Le balcon en bois en R+2 permet de retrouver l\u2019esprit traditionnel de l\u2019architecture de la M\u00e9dina tout en offrant des espaces ext\u00e9rieurs aux chambres. Ce dernier repose sur des poutres en m\u00e9tal existantes sur lesquelles vient se fixer une structure bois. Il permet d\u2019occulter les chambres mais aussi de les prot\u00e9ger des vents marins. Le motif du balcon inspir\u00e9 des moucharabieh traditionnels est compos\u00e9 de formes g\u00e9om\u00e9triques simples g\u00e9n\u00e9rant de la complexit\u00e9. Les fen\u00eatre ne b\u00e9n\u00e9ficiant pas de balcon sont ponctu\u00e9es de volets en bois similaires \u00e0 l\u2019existant. Les cadres des fen\u00eatres et les menuiseries en bois maintiennent la continuit\u00e9 avec l\u2019existant et le voisinage. Les rev\u00eatements ext\u00e9rieurs maintiennent l\u2019aspect de l\u2019existant \u00e0 base d\u2019enduit chaul\u00e9 blanc.<\/p>\n

Organisation spatiale :<\/strong><\/p>\n

Le rez-de-chauss\u00e9e est con\u00e7u comme une batterie d\u2019espaces traversants reli\u00e9s par une coursive ext\u00e9rieure abrit\u00e9e le long du patio. De l\u2019ouest \u00e0 l\u2019est nous pouvons trouver les locaux du personnel, la cuisine, le salon marocain, la caf\u00e9teria, l\u2019accueil, l\u2019infirmerie, et les WC. Tous les espaces sont traversants, ce qui permet de les ventiler naturellement.
\nLes locaux du personnel disposent d\u2019un espace majeur b\u00e9n\u00e9ficiant de 3 fa\u00e7ades, permettant aux utilisateurs de prendre leur d\u00e9jeuner, se r\u00e9unir et se reposer dans d\u2019excellentes conditions lumineuses. Il est aussi dot\u00e9 d\u2019un bloc vestiaires\/sanitaires\/douches ventil\u00e9 par les fa\u00e7ades.
\nLa cuisine, traversante aussi, est ventil\u00e9e naturellement. Les espaces de travail sont \u00e9clair\u00e9s par les deux fa\u00e7ades Nord\/Sud, et les espaces clos sont organis\u00e9s en batterie d\u2019un c\u00f4t\u00e9 et les plans de travail de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9.
\nAfin de r\u00e9duire les espaces de circulation, et de permettre une meilleure interaction entre les espaces d\u00e9di\u00e9s au public, le salon marocain, la caf\u00e9teria et l\u2019espace caf\u00e9, et le comptoir d\u2019accueil sont mutualis\u00e9s dans un espace majeur traversant aussi, et desservi par des blocs sanitaires, infirmerie et conciergerie. Cette disposition permet plus de souplesse, ainsi les visiteurs de prendre le th\u00e9 dans le salon, ou \u00e0 l\u2019inverse les tables peuvent \u00eatre install\u00e9es \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur lorsque le climat s\u2019y pr\u00eate, lib\u00e9rant ainsi l\u2019espace pour d\u2019autres usages (r\u00e9ceptions, animations…). Le comptoir d\u2019accueil garde une visibilit\u00e9 sur tous les espaces et sur les deux entr\u00e9es de la maison d\u2019h\u00f4tes, qui se situent \u00e0 la fois du c\u00f4t\u00e9 patio, en arrivant par la M\u00e9dina ou du c\u00f4t\u00e9 chemin de ronde.
\nLes circulations verticales et horizontales sont toutes ext\u00e9rieures et abrit\u00e9es pour profiter du climat et \u00e9viter la ventilation m\u00e9canique. L\u2019escalier se situe dans le patio \u00e0 proximit\u00e9 de l\u2019entr\u00e9e, il dessert deux coursives aux \u00e9tages.
\nLes chambres b\u00e9n\u00e9ficient toutes \u00e0 minima d\u2019une double orientation Nord\/Sud, ce qui permet de les ventiler naturellement. Elles sont dispos\u00e9es en batterie afin de permettre la plus grande standardisation, et en nombre maximal \u00e0 chaque \u00e9tage. Le premier \u00e9tage accueille 7 chambres, et le dernier \u00e9tage re\u00e7oit 2 suites, afin de respecter la contrainte des 30% constructibles. L\u2019espace restant en R+2 est transform\u00e9 en une terrasse couverte par une pergola, am\u00e9nag\u00e9e de banquettes et de tables, ce qui permet de prendre le petit d\u00e9jeuner avec une vue imprenable sur le fleuve. Il est \u00e0 noter que si une d\u00e9rogation sur les 30% pouvait \u00eatre accord\u00e9e, il est possible de r\u00e9cuperer la chambre manquante sans nuire \u00e0 la lumi\u00e8re et la ventilation du projet.
\nL\u2019int\u00e9rieur des chambres est r\u00e9p\u00e9titif pour optimiser les co\u00fbts, il se compose pour les 9 chambres d\u2019un bloc wc\/douche\/sanitaires \u00e0 l\u2019entr\u00e9e, un placard le long de la cloison c\u00f4t\u00e9 lit, un lit de 2mx1,90cm entour\u00e9 de deux tables de chevet, une coiffeuse\/liseuse le long de la fa\u00e7ade c\u00f4t\u00e9 fen\u00eatre et deux fauteuils.
\nLes suites se situent au dernier \u00e9tage pour b\u00e9n\u00e9ficier des meilleures vues. Elle sont \u00e9quip\u00e9es de la m\u00eame mani\u00e8re que les chambres, \u00e0 l\u2019exception du r\u00e9fr\u00e9girateur, du salon et de la t\u00e9l\u00e9vision elles b\u00e9n\u00e9ficient du balcon moucharabieh, dans le prolongement du s\u00e9jour.
\nUne terrasse \u00e9quip\u00e9e d\u2019une pergola plant\u00e9e de feuilles de vigne, et d\u2019une cuisine ext\u00e9rieure au dernier \u00e9tage permet aux visiteurs de profiter du petit d\u00e9jeuner face au fleuve du Bouregreg, et peut accueillir des r\u00e9ceptions diverses.<\/p>\n

Collaborateur : Jeremy Galvan<\/p>\n

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